Le Prêt à taux zéro, c’est quoi ?
Le PTZ ou prêt à taux zéro est un prêt dédié à l’accession à la propriété. Le PTZ est, dans la majorité des cas, réservé aux personnes qui achètent pour la première fois un logement pour en faire leur résidence principale. Le gouvernement a prolongé ce dispositif d’accession sociale dans la loi de finances pour 2020.
Mais tout le monde ne peut pas bénéficier du PTZ.
Quelles conditions pour bénéficier du PTZ en 2020 ?
Pour bénéficier du PTZ vous devez remplir plusieurs conditions :
-Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années
-Ne pas dépasser le plafond de ressources fixé par l’Etat en fonction du nombre d’habitants dans le logement et de la zone où se situe le logement.
Quel est le montant maximum d’un PTZ ?
Le PTZ ne peut pas financer plus de 40% du coût total de l’opération (achat neuf ou ancien ou construction). Son montant maximum est calculé en fonction :
-du zonage Zone A bis et A, Zone B1 et B2 et zone C donc des zones tendues (grandes villes) aux zones moins tendues
-du nombre de personnes qui vivront dans le logement et des ressources du foyer.
Le montant total de l’opération n’inclut pas les frais d’acquisition (frais d’agence, frais de notaire et droits de mutation).
Quelle durée d’emprunt pour un PTZ ?
La durée du PTZ est généralement comprise entre 20 et 25 ans et peut inclure une période de différé de 5 à 15 ans. Période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ.
Pouvez-vous acheter avec le PTZ et ensuite louer le bien ?
Attention, vous ne pourrez pas louer votre logement acheté avec un PTZ pendant 6 ans (sauf divorce ou rupture d’un pacs, chômage de plus d’un an, mobilité professionnelle à plus de 50 km du logement par exemple) et devrez respecter les plafonds de loyer et de ressources en vigueur dans le social (ceux appliqués en Loi Pinel.
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